De Australische droom om een huis met een buiten dunny te bezitten is misschien dood, maar het kopen van een appartement is zeker een overgangsritueel voor ontelbare ontluikende huizenbezitters in grote hoofdsteden tegenwoordig.
Het moeilijkste gedeelte is meestal de eenvoudigste: hoe begin ik zelfs als ik het eindproduct niet kan zien?
"Het is diep, maar dit zijn de dingen waar je rekening mee moet houden bij het kijken naar de eigenschappen van het plan."
Het kopen van je eerste appartement van het plan hoeft geen opdringerige raketwetenschap te zijn en eindigt met teleurstelling.
Daarom hebben we een van de meest succesvolle vastgoedmakelaars in Oost-Sydney getroffen met meer dan een decennium aan ervaring op de prestigemarkt om alles te onthullen wat u moet weten over het zoeken naar uw perfecte nederige woning.
Bouwbedrijven maken een groot verschil
Altijd op zoek naar een gerenommeerde bouwer bij het zoeken naar een uit het plan appartement. Dat is een van de fundamentele vereisten, volgens Edward Brown van Belle Property, die is gespecialiseerd in de strandzijde van Sydney, aan de kant van het park en op bloeiende markten in de binnenstad, die vol zitten met de geplande appartementen..
"Zoek altijd iemand die vertrouwd is, iemand die het meerdere keren heeft gedaan in plaats van een bouwbedrijf dat zijn eerste rodeo runde", legt Brown uit.
"Kijk ook naar de foto's om er zeker van te zijn dat de inhoud van de display-suite overeenkomt met het eindproduct."
Hoewel er misschien weinig verschil is tussen de toonaangevende woningbouwbedrijven, zijn het de minder bekende die kopers moeten vermoeien.
Goed geïnformeerd zijn over het bouwbedrijf dat het flatgebouw heeft gebouwd, zal ervoor zorgen dat uw investering bij de ontwikkeling zal waarderen.
Onderzoek kan je rijk maken
Het wordt met recht een due diligence genoemd en het is ontworpen om te voorkomen dat nieuwe kopers in onbetrouwbaar of gevaarlijk onroerend goed terechtkomen en tegelijkertijd hun investeringspotentieel maximaliseren..
Het moeilijkste is dat het volledig uit eigen beweging is gedaan. Dit is wat u moet zoeken voordat u de stippellijn tekent.
Onderzoek de omgeving
Hoewel een locatie gebaseerd op de naam van een exclusieve voorstad misschien wel de deal voor veel mensen is, is er nog steeds een lijst met fijnere details waar kopers naar moeten kijken bij het kopen van nieuwe appartementen..
"Het is diep, maar dit zijn de dingen waar je rekening mee moet houden bij het bekijken van de eigenschappen van het plan", zegt Brown.
Hier is een overzicht van zijn essentiële checklist voor locatie.
- Ontdek wat er nog meer in de buurt is zoals jouw appartement en heeft voor een vergelijkbare waarde verkocht
- Zie wat die andere ontwikkelingen hebben geruild voor een percentage per vierkante meter
- Bekijk welke voordelen die blokken kunnen hebben voor het blok dat u wilt kopen
- Bereik het gebied in termen van infrastructuur - alle bussen, treinen, scholen, winkelcentra en ziekenhuizen?
- Hoe belangrijk is het eigendom van uw levensstijl en is het gemakkelijk om met vrienden of familie rond te reizen?
- Besteed veel aandacht aan de demografische gegevens van de locatie, aangezien dit verandert in de ontwikkeling van het gebied en direct van invloed kan zijn op de waarde van het onroerend goed
Bekijk structureel wat Wat een aanbod is
Display-suites zijn opzettelijk opzichtig om de aandacht te trekken van potentiële kopers die van het plan af kijken. Hoewel dat prima werkt als een marketingtool, is het echte huiswerk dat u moet doen ervoor zorgen dat wat de modellen, displays en brochures weergeven, is waarvoor u daadwerkelijk betaalt.
Hier is wat je moet kijken met betrekking tot de stenen en mortel einde.
- Zorg ervoor dat er niet veel veranderingen zijn die verder kunnen gaan dan de weergavesuite
- Zorg ervoor dat het appartement geen vierkante meters verliest zodra het is gebouwd
- Kijk naar de commerciële voorzieningen die aan het blok zullen worden verbonden - cafés, restaurants, medische centra en supermarkten kunnen allemaal van invloed zijn op de waarde van onroerend goed
- Als u een auto, een garage of een winkelruimte koopt, zorg er dan voor dat alles in het contract is gemarkeerd en strak zit om te voorkomen dat de ontwikkelaar op het laatste moment deze specificaties wijzigt
Waar kan ik meer antwoorden krijgen?
Punten controleren is één ding, maar er moet rekening worden gehouden met externe informatie om ervoor te zorgen dat uw aankoop niet in het gedrang komt nadat u het geld hebt overhandigd.
"Als je het plan koopt, is het belangrijk om andere gebouwen te realiseren die rondom je worden gebouwd", zegt Brown.
"Als iemand voor je balkon uitkomt, ben je het echte aspect kwijt dat je misschien hebt gekocht - een prachtig uitzicht op de haven? Weg. En daar gaan uw eigendomswaarde, natuurlijk licht en woonplezier allemaal in één keer. "
Het antwoord is hier om waar mogelijk meer antwoorden te zoeken. Doe je onderzoek via raadswebsites waar sommige informatie openbaar wordt gemaakt. Dit kan kopers helpen bepalen wat er rondom hun appartement wordt gebouwd.
Sla een deal om waarde toe te voegen aan uw appartement
U kunt onderhandelen over een nieuwe auto, dus waarom niet in een nieuw appartement? De vuistregel hier is niet om zo veel over de prijs te onderhandelen, die vaak onbuigzaam is voor off-plan appartementen, maar op unieke toevoegingen aan uw huis.
"Onderhandel over voorwaarden en welke extra's u van het plan kunt krijgen", zegt Brown.
"Door op deze manier te kopen, kun je aan het eind iets kopen met extra opslag en extra schrijnwerk."
Dus in plaats van genoegen te nemen met het standaard bekken en tapware dat elk ander appartement krijgt, probeer te onderhandelen voor iets esthetisch of duurder.
"Het is een rauw product - vraag om te zien wat u nog meer uit het pand kunt halen."
"Het kopen van een appartement met één slaapkamer komt meestal niet met een badkuip, maar zeg dat je partner van een bad houdt ... vraag of ze daar een bad kunnen nemen", zegt Brown.
"Wat nog belangrijker is, vraag hen of u een beetje meer moet betalen of kunt u dat opnemen in de contractprijs?"
De manier om naar dit onderhandelingsproces te kijken, is door je eigen plaats aan te passen zodat deze zich van de rest onderscheidt.
"Als mensen nieuwe auto's kopen, kunnen ze alle opties aanvinken, hetzelfde geldt voor diegenen die een van de planobjecten kopen. Het is een rauw product - vraag om te zien wat u nog meer uit het pand kunt halen. "
Forecasting voor toekomstige waarde
Het is belangrijk voor kopers om te beseffen dat wanneer ze een appartement kopen, ze een voorspelde prijs betalen voor die ontwikkeling - altijd bepalen of dit voorspelde cijfer het waard is als het is voltooid.
"Zoals bij elke aankoop, koopt u een investering en koopt u een woning die draait om een langetermijnstrategie", zegt Brown.
"Je zou moeten kijken om te zien of dat gebied in vijf jaar tijd goed zal groeien en je geld in dezelfde periode zal verdubbelen."
Hoe te vertellen of het een citroen is
Helaas is er geen zeker manier om te zeggen of een off-plan appartement een citroen is.
"Elk gebouw krijgt altijd een paar defecten en dat is normaal," zegt Brown.
Ga niet terug naar het hondenhuis. In Australië is er iets dat een bouwersgarantie wordt genoemd en dat is ontworpen om kopers te beschermen wanneer ze met een ontwikkelaar door een lijst met defecten gaan. Due diligence is echter nog steeds de eerste prioriteit.
"Zorg voor open communicatielijnen met uw agent, de ontwikkelaar of bouwers", voegt Brown eraan toe.
"Doe je onderzoek en als je het gebied hebt gezien dat groei biedt, zou het geen citroen moeten zijn. Koop op een goede verdieping met natuurlijk licht, ruimte en aspect. Dit zijn allemaal geweldige investeringen. "
Laatste kritische dingen om op te merken bij het bekijken van uw eerste off the plan appartement:
- Als u koopt omdat u wordt verhuurd aan huurrendementen, let dan op
- Als een ontwikkelaar de prijzen verlaagt om te verkopen, moet je je afvragen waarom er een probleem zou kunnen zijn
- Vergeet huuropbrengsten; focus op wat u denkt dat de woning waard is in plaats van wat u is verteld