Residentiële gelddeskundige Luke Laretive ging onlangs in gesprek met vastgoedspecialist Julian Muldoon van Property Way om alles te bespreken wat een man moet weten over het kopen van onroerend goed in Sydney, Melbourne en de grote Australische hoofdsteden zonder failliet te gaan.
Hier is het cruciale advies dat u nodig hebt voordat u groot laat vallen op een storting die uw toekomst kan schaden of breken.
Luke Laretive: Is het een goed moment om het nu te kopen??
Julian Muldoon: Een betere vraag is, is het een goed moment voor u kopen? Het is altijd een goed moment om ergens te kopen, dus houd je opties open voor alle hoofdsteden, zodat je de beste kans hebt om te slagen. Volg gewoon de kudde niet!
LL: Wat is de eerste stap bij het vinden van een vastgoedbelegging?
JM: Inzicht in uw capaciteit, niet alleen om te lenen, maar ook om de maandelijkse aflossingen nu en in de toekomst te financieren. Zodra dit is geregeld, zit u in een gecontroleerde omgeving om een plan in de plaats te stellen van wat u probeert te bereiken, voordat u online gaat of naar veilingen gaat..
Het is een van de grootste investeringsbeslissingen die de meeste mensen maken, maar toch onderzoeken veel hun nieuwe auto meer dan hun aankoop van onroerend goed. Het is zo belangrijk om het spel te begrijpen voordat je besluit om te spelen.
"Veel beleggers raken verzeild in de hype en hysterie die een gebied kunnen omringen."
LL: Hoe kan ik het volgende 'boom'-gebied vinden?
JM: veel beleggers raken verzeild in de hype en hysterie die een gebied kunnen omringen. Vergeet niet dat het op de radar staat vanwege de groei die al heeft plaatsgevonden, of speculatie over wat er gaat komen, wat mogelijk niet gebeurt. Wees voorzichtig, veel 'goeroes' in onroerendgoedinvesteringen zullen zeggen dat ze de geheime formule hebben voor het kiezen van de volgende hotspot.
De beste manier om te slagen in mijn ervaring, is om de basisprincipes van een degelijke vastgoedbelegging toe te passen. Ik zal me altijd concentreren op een mix van factoren voor klanten: de grootte van het land, de locatie, demografische eisen, de kwaliteit van de woning, schoolzones, investeringen in infrastructuur en de prijs, om er maar een paar te noemen.
Blijf uit de buurt van gebieden met een gediversifieerde economie of eigenschappen die slechts één herverkoopmarkt en potentiële huurder hebben.
LL: Is het mogelijk om de vastgoedmarktcycli te kiezen??
JM: Velen denken dat ze het kunnen, maar laten we eerlijk zijn met zoveel stemmen en meningen daarbuiten zal iemand het goed krijgen en nog veel meer zullen het verkeerd krijgen.
We weten dat vastgoedmarkten een sterke banengroei en een concurrerende marktplaats nodig hebben om te groeien. Zoek dus naar gebieden met een sterke economie, beperkte huizen te koop en te huur, een laag aanbod en een groeiende bevolking.
LL: suggesties voor bieden op een veiling?
JM: heb een plan. Blijf bij je plan. Te veel betalen meer dan ze zouden moeten op veilingen en met goede reden, dat is wat ze zouden moeten doen, het stimuleren van emotioneel kopen, en ze werken. Voer uw nummers uit, weet wat u zich kunt veroorloven en weet de waarde van het onroerend goed.