Een jaar geleden konden ambitieuze Australische huiseigenaren ongeveer 12 keer hun netto-inkomen lenen. Vandaag gemiddeld 7-8 keer. Dit, in combinatie met banken die hun kredietverleningscriteria (vanwege de koninklijke commissie) aanzienlijk verkrappen, en lage aflossingspercentages, wat betekent dat kopers achterover leunen en wachten tot onroerend goed wordt 'ingeleverd' (niet op de veiling worden verkocht) en daarna afrekenen met financiering , heeft de Australische huizenmarkt in verval geraakt.
Dit heeft ertoe geleid dat veel mensen hun hypotheekambities hebben ingeruild voor een iets mooiere verhuur en wekelijkse avocado op toast. Maar hebben ze gelijk om dat te doen? Zeker, de markt zal op een gegeven moment terugveren. De vraag van meerdere miljoenen is: wanneer? Hoe kan een veeleisende koper het beste uit deze situatie halen? En hoe kunt u vertellen dat de markt weer op weg is? Om dit alles en meer te beantwoorden, spraken we met Marty Fox, directeur en eigenaar van Whitefox Real Estate.
Melbourne heeft Sydney net voorbijgestoken als de zwakste huizenmarkt van Australië.https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney # melbourne
- Financieel overzicht (@FinancialReview) 8 oktober 2018
Dus, moet je kopen terwijl de markt daalt? Het hangt van uw financiële positie af. Zoals Marty zegt: "Het oude gezegde luidt: wees hebzuchtig als anderen bang zijn en bang als anderen hebzuchtig zijn." Dus als je in staat bent om te kopen; kopen!
"Wees hebberig en kijk hoe de markt terugkaatst."
Marty zegt echter ook dat het al dan niet de moeite waard is om een punter te nemen, afhankelijk van waarom je koopt: "Het is belangrijk om te weten dat als je koopt om geld te verdienen, al het geld op de aankoop wordt gestort. Als je koopt omdat je van een eigendom houdt en erin wilt wonen; dat is een ander verhaal helemaal. "
"Kopen onder marktwaarde is de sleutel."
Als je ervoor kiest om ervoor te gaan, raadt Marty aan dat eerste huizenkopers kijken naar appartementen in oudere stijl die hun waarde behouden. En om een nog betere deal te krijgen, "Zoek naar eigenschappen die slecht zijn verhandeld met ongeschoolde agenten." Om dit te doen, zegt hij, let op: "Niet-professionele fotografie, agenten die minimale transacties hebben gedaan en eigenschappen die niet zijn gestyled correct te koop. "
Of, als u bijzonder ondernemend bent, belt u de agent met de meeste vermeldingen in het gebied waarin u geïnteresseerd bent en vraagt u hen wat hun eigenschappen echt waard zijn. Hoe zorg je ervoor dat ze de info delen? Als vastgoedmakelaar weet Marty dat maar al te goed.
"Dangle de toekomstige aanbieding als een wortel voor hen om u te helpen!"
Ten slotte, als u op zoek bent naar indicatoren die de markt mogelijk weer gaat laten stijgen, zijn dit de signalen die Marty aanbeveelt om in de gaten te houden: "Hogere uitbetalingspercentages, positiviteit in de media, nieuwe straat- en blokverkooprecords die worden verbroken, een toename van makelaars in onroerend goed die de sector betreden en dalende rentetarieven. "
Heb je dat allemaal? Tijd om te beginnen met sparen.